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相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府有關(guān)部門：

為加快推進(jìn)沈彰新城建設(shè)，切實(shí)抓好沈彰新城房屋征收補(bǔ)償安置工作，經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)將《沈彰新城房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。

彰武縣人民政府辦公室

2011年11月09日

（此件公開發(fā)布）

沈彰新城房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

為維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障沈彰新城房屋征收工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《遼寧省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

第一條 凡在沈彰新城規(guī)劃西六鄉(xiāng)轄區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋征收，并需要對(duì)被征收人補(bǔ)償安置的，適用本方案。

第二條 征收人應(yīng)當(dāng)依照本實(shí)施方案的規(guī)定，對(duì)被征收人給予補(bǔ)償安置，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第三條 沈彰新城管委會(huì)和縣政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的法定職責(zé)，相互配合，保證征收工作的順利進(jìn)行。

第四條 征收補(bǔ)償安置方式有兩種，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，被征收人任選其一。

第五條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按照一個(gè)宅基地一個(gè)主房，其它建筑為附屬設(shè)施的原則進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)被征收人主房（同期建設(shè)的一體房）的區(qū)位、用途、成新程度、建筑質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境變化等因素，按照征收區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其它附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參見附表。

第六條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按照《房屋所有權(quán)證》登記面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，原則上按照一個(gè)院落一個(gè)宅基地一個(gè)主房（同期建設(shè)的一體房）、其它建筑為附屬設(shè)施的原則進(jìn)行安置。

1、以批準(zhǔn)宅基地為單元，一個(gè)宅基地內(nèi)安置一個(gè)主房，主房有房證或無房證的均可安置一戶樓房；翻建房屋原房未拆的，按翻建房面積或原房面積二者選其一進(jìn)行安置。

2、《房屋所有權(quán)證》登記面積與主房實(shí)際面積不符的，按實(shí)際面積安置。

3、對(duì)于已經(jīng)按照主房面積安置，由于人口因素，人均安置面積仍然較小的，可以按家庭人口結(jié)構(gòu)確定安置戶型，1-2口人不小于50平方米，以此為基數(shù)每增加一口人增加10平方米。合理增加面積部分不收費(fèi)。按照設(shè)計(jì)戶型上靠戶型的（只能一檔），增加面積不超過原主房面積10%的，除去合理增加面積部分，收取代建費(fèi)1200元／㎡.另外再增加部分收取購樓費(fèi)3000元／㎡.享受此安置政策必須具備條件：具有本村戶口，在本村居住一年以上，在本村或異地沒有房產(chǎn)的村民。

4、在原主房面積基礎(chǔ)上，按照設(shè)計(jì)戶型上靠戶型（只能一檔）增加部分，不超過原主房面積10%的，增加的面積收取代建費(fèi)1200元／㎡.超過原主房面積10%以外，再增加的面積收取購樓費(fèi)3000元／㎡.

5、一個(gè)宅基地內(nèi)原主房面積超過100㎡(含100㎡)以上，可選擇兩戶樓房，但不能選擇最小戶型，總面積不能超過原主房面積的150%.

6、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積小于《房屋所有權(quán)證》

登記面積的，其差額部分由征收人按照1800元／㎡給予貨幣補(bǔ)償，雙方有爭議的，按照征收區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，其他附屬設(shè)施按附表進(jìn)行補(bǔ)償（違章建筑不予補(bǔ)償），雙方有爭議的，根據(jù)附屬設(shè)施的用途、成新程度、建筑質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境變化等因素，按照征收區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

8、一戶多宅（除自己宅基地外又購買本征收區(qū)域內(nèi)其他宅基地），提供合法有效的土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，也可以按原主房面積享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置政策，不享受上靠戶型和10%的待遇。一宅多房證的，按一個(gè)房照?qǐng)?zhí)行。

9、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，均可自愿購買地下倉儲(chǔ)房，價(jià)格為1200元／㎡,每戶限購一個(gè)倉儲(chǔ)房。

第八條 101、304國道臨道住宅房屋（距邊溝外沿50米以內(nèi)、僅限第一家）和利用住宅的商業(yè)店所（具有本年度工商營業(yè)執(zhí)照和完稅證明），可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或者選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)所增加的用途，再用修正系數(shù)0. 3由征收人給予貨幣補(bǔ)償。

第九條 征收非住宅房屋（以房照登記性質(zhì)為準(zhǔn)）及企事業(yè)單位和私企、個(gè)體的房屋不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，按照本區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

第十條 由于征收造成生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)主（即：具備有效的工商營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)場(chǎng)所與有效營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明一致，具備經(jīng)營條件且生產(chǎn)經(jīng)營一年以上，拆遷時(shí)仍在經(jīng)營的，另需交拆遷之日起近半年的稅務(wù)部門完稅證明原件）停產(chǎn)停業(yè)損失的，由征收人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備拆裝費(fèi)及無法恢復(fù)使用設(shè)備的重置費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)因征收而停產(chǎn)停業(yè)企業(yè)，給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：征收商場(chǎng)、商店、門市部、門點(diǎn)等坐落于沿街并直接用于經(jīng)營的商業(yè)用房及辦公用房、倉儲(chǔ)用房、生產(chǎn)廠房、車庫等非商業(yè)用房（具備有效的工商營業(yè)執(zhí)照和完稅證明原件），按照被征收房屋建筑面積每平方米60元給予補(bǔ)助；利用場(chǎng)地從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按照經(jīng)營面積每平方米10元給予補(bǔ)助。以上如有異議由工商、稅務(wù)部門進(jìn)行確認(rèn)。

第十一條 用于安置被征收人的住宅，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、確保工程質(zhì)量，如期完工。

第十二條 被征收人新辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》時(shí)，由征收人協(xié)調(diào)相關(guān)部門只收取被征收人相應(yīng)工本費(fèi)。

第十三條 征收管理、房屋評(píng)估、行政裁決、強(qiáng)制征收等工作程序及其它未盡事宜按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。若執(zhí)行中上級(jí)出臺(tái)新法律法規(guī)政策，與本方案發(fā)生沖突時(shí)，遵照上級(jí)法律法規(guī)政策執(zhí)行。

第十四條 本方案自發(fā)布之日起施行（彰政辦發(fā)［2010]46號(hào)文件同時(shí)廢止），沈彰新城規(guī)劃西六鄉(xiāng)轄區(qū)內(nèi)征收補(bǔ)償安置遵照此方案執(zhí)行。

第十五條

本方案最終解釋權(quán)為彰武縣征收補(bǔ)償安置工作指揮部辦公室。

附表：1、征收附屬房屋及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

2、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

3、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

附表2：

征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

按照《中華人民共和國森林法實(shí)施條例》和《近寧省實(shí)施＜中華人民共和國森林法＞辦法》的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。

1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)

1-3年平均每畝補(bǔ)償 1200元；

4-13年平均每畝補(bǔ)償1800-3600元；

14-20年平均每畝補(bǔ)償 3000-1800元；

21年以上平均每畝補(bǔ)償1200元

（2）柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)

1-3年平均每畝補(bǔ)償1200元；

4-20年平均每畝補(bǔ)償1800-3000元；

21-50年平均每畝補(bǔ)償 4400-6000元；

51年以上平均每畝補(bǔ)償2400元。

（3）紅松林木補(bǔ)償費(fèi)

1-3年平均每畝補(bǔ)償 1200元;

4-20年平均每畝補(bǔ)償2000-3100元；

21-40年平均每畝補(bǔ)償 4600-6200元；

41-70年平均每畝補(bǔ)償16800元；

71年以上平均每畝補(bǔ)償9600元。

(4)落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)

1-3年平均每畝補(bǔ)償1200元；

4-20年平均每畝補(bǔ)償1800-3000元;

21-50年平均每畝補(bǔ)償6000-2500元；

51年以上平均每畝補(bǔ)償1100元

2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木（楊柳榆槐等）

幼齡林（1-10年生）平均每株補(bǔ)償 5-20元；

中齡林(11-20 年生）平均每株補(bǔ)償22-50元；

成熟林（21年以上）平均每株補(bǔ)償11元。

3、森林植被恢復(fù)費(fèi)

用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；

未成林每畝 2667元；

防護(hù)林、特種用途林每畝 5336 元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種

用途林每畝6667元；

疏林地、灌木林地每畝2000元;

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元

4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)

按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。

附表 3:

果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

1、蘋果樹

培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償5-90元;

初果期（6-8年）平均每株補(bǔ)償90-210元：

盛果期（9-25年）平均每株補(bǔ)償210-1200元;

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元。

2、梨樹

培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償 5-45元；

初果期（6-8年）平均每株補(bǔ)償 45-144元；

盛果期（9-25年)平均每株補(bǔ)償144-1200元;

衰果期 26 年以上平均每株補(bǔ)償600 元。

3、桃樹

培育期（1-3年)平均每株補(bǔ)償5-45元;

初果期（4-8年）平均每株補(bǔ)償 45-144元；

盛果期（9-20年）平均每株補(bǔ)償 144-360元；

衰果期 21 年以上平均每株補(bǔ)償 180 元。

4、葡萄樹

培育期（1-2年）平均每株補(bǔ)償 5-10元；

初果期（3-5年)平均每株補(bǔ)償 10-90元；

盛果期（6-11 年）平均每株補(bǔ)償90-180元；

衰果期 12 年以上平均每株補(bǔ)償 80元。

5、棗樹

培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償 5-10 元；

初果期（4-8年）平均每株補(bǔ)償10-80元；

盛果期（9-30年）平均每株補(bǔ)償80-650元；

袁果期 31年以上平均每株補(bǔ)償320元。

6、板栗

培育期 (1-4年）平均每株補(bǔ)償 5-10元：

初果期（5-7年）平均每株補(bǔ)償10-180元；

盛果期（8-35年）平均每株補(bǔ)償180-900 元；

衰果期 36年以上平均每株補(bǔ)償 450元。

7、雜果樹

培育期（1-3年)平均每株補(bǔ)償5-10元；

初果期（4-10年）平均每株補(bǔ)償 10-30元；

盛果期（11-25年）平均每株補(bǔ)償30-80元；

    衰果期 26 年以上平均每株補(bǔ)償 40元。