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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門，省市直各單位：

為落實《國土資源部辦公廳關(guān)于加強公示地價體系建設(shè)和管理有關(guān)問題的通知》（國土資廳發(fā)〔2017〕27號）、《自然資源部辦公廳關(guān)于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕95號）工作部署，進一步推進自然資源分等定級，建立自然資源政府公示地價體系，縣政府決定對我縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價進行更新調(diào)整。現(xiàn)將調(diào)整后的土地級別及基準(zhǔn)地價予以發(fā)布，并就有關(guān)事項通知如下：

一、基準(zhǔn)地價評估基準(zhǔn)日

基準(zhǔn)地價評估基準(zhǔn)日為2021年1月1日。

二、基準(zhǔn)地價更新調(diào)整范圍

《彰武縣城市總體規(guī)劃（2011～2030年）》范圍內(nèi)的建設(shè)用地，本次評估城區(qū)總土地面積66.47平方公里，鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積是3471.53平方公里。

三、土地級別劃定說明

按土地用途分類定級，類別主要為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地。商業(yè)用地分為五個級別，住宅用地分為五個級別，工業(yè)用地分為五個級別。其他類別用地參照上述類別調(diào)整。

四、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵

1.基準(zhǔn)地價的使用年期為各類用地出讓使用權(quán)的法定最高年限，即商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年；

2.根據(jù)彰武縣實際土地利用狀況和城市規(guī)劃對各類用地要求及不同的土地開發(fā)狀況，設(shè)定土地開發(fā)程度標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)用地設(shè)定為“六通一平”（宗地外通上水、通下水、通電力、通電訊、通道路、通暖氣和宗地內(nèi)場地平整），住宅用地設(shè)定為“七通一平”（宗地外通上水、通下水、通電力、通電訊、通道路、通暖氣、通燃氣和宗地內(nèi)場地平整），工業(yè)用地設(shè)定為“五通一平”（宗地外通上水、通下水、通電力、通電訊、通道路和宗地內(nèi)場地平整）；

3.宗地內(nèi)部土地開發(fā)狀況為已在使用的開發(fā)完好的熟地狀態(tài)；

4.容積率設(shè)定：商業(yè)用地容積率為1.8，住宅用地容積率為1.5，工業(yè)用地容積率為1.0；

5.土地還原利率：商業(yè)用地為8.0%、住宅用地為7.5%、工業(yè)用地為7%。

各類用地的地價影響因素均為一般狀態(tài)。

五、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，基準(zhǔn)地價每三年更新一次，每年調(diào)整一次。

六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

附件：1.彰武縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新調(diào)整說明

    2.彰武縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價圖例

    3.彰武縣城區(qū)土地級別范圍表

    4.基準(zhǔn)地價更新測算結(jié)果表

彰武縣人民政府辦公室

2024年12月12日

（此件公開發(fā)布）